רוצים להעביר דירה לאח שלכם ללא כל תמורה? יש דברים שאתם חייבים לדעת וכאן תוכלו לקבל את כל המידע הנחוץ לכם!
מה זה בכלל העברה ללא תמורה בין אחים?
העברה ללא תמורה בין אחים מתייחסת בעיקר להעברה של נכסי נדל"ן בין אחים או בין קרובי משפחה, כשלא ניתן כל תשלום עבור הנכס. היות שמדובר על מקרים נפוצים למדי והיות שלא ניתנת תמורה, החוק מכיר בכך ומציע הטבות הן למוסר והן למקבל מבחינת המיסים המוטלים על שני הצדדים בעסקאות נדל"ן רגילות.
ההטבות
כאמור, ישנן הטבות ייעודיות במס, שהן ייחודיות למקרים אלו. ראשית, האח המעביר את הנכס פטור מתשלום מס שבח. שנית, האח המקבל נדרש לשלם רק שליש מגובה מס הרכישה. כך שני הצדדים יכולים לחסוך סכומים מאוד גדולים של כסף ולבצע את ההעברה בראש שקט.
מה חשוב לדעת?
חשוב לציין, שלא כל העברה ללא תמורה בין אחים מזכה את האחים בהטבות הרשומות לעיל! הכוונה היא לכך, שכדי שהאחים יוכלו ליהנות מהטבות אלו, על הנכס להיות מועבר מלכתחילה אל הצד המעביר במתנה או בירושה. המשמעות היא, שאם מדובר על נכס שנרכש על ידי האח המוסר, הוא לא עומד בהגדרה של החוק ולכן שני האחים יצטרכו לשלם מס שבח ומס רכישה באופן מלא.
כיצד תדעו אם אתם זכאים להטבות?
נכון להיום, אין גוף ייעודי שתפקידו הוא להסביר ולתת מענה בנוגע לשאלת הזכאות של האחים לקבלת ההטבות במס. היות שכך, מומלץ מאוד לפנות לעורך דין מתחום דיני המקרקעין, המתמחה בכל הנוגע לנושא של העברה ללא תמורה בין אחים.
למה כל כך חשוב לפנות לעורך דין? מפני החוק, מטבעו, משתנה עם הזמן ומתאים את עצמו למציאות המשתנה. היות שכך, הדרך הטובה ביותר לבדוק את הזכאות שלכם ואת המשמעויות שלה היא לבדוק זאת מול אנשי המקצוע הרלוונטיים. כמובן, חשו בלפנות לעורך דין מנוסה, שמתמצא בחוק זה עד לפרטים הקטנים. כך תוכלו לבצע את ההעברה בראש שקט וללא דאגות מיותרות.