ארנונה היא אחד המיסים המשמשים כמקור הכנסה עיקרי של הרשויות המקומיות. ארנונה נגבית מכל תושב, שוכר ובעל נכס בשטח הרשות המקומית, ונקבעת בין היתר על פי סיווג השימוש בנכס: מגורים, תעשיה, מסחר, אחסון, משרד, ועוד.
במרבית הרשויות המקומיות, תעריפי הארנונה לעסקים שונים גבוה בהרבה מתעריף הארנונה למגורים. בנוסף, ישנו סיווג פנימי בקטגוריית העסקים, המדרג את חיוב הארנונה לבית העסק לפי סוג השימוש שלו: לדוגמא, משרד יחויב בסכום גבוה יותר למטר רבוע ביחס למפעל ייצור, ומפעל יחויב בתעריף גבוה יותר ממה שמוגדר כ"בית מלאכה".
אפשרויות להנחה ופטור מארנונה
על כל תושב ובעל עסק לדעת כי ישנן אפשרויות הקבועות בחוק לקבלת פטורים והנחות. תושבים בדירות מגורים יוכלו לקבל פטור בהתאם למצבם האישי במקרים של מחלה, גירושין, נכות ועוד. במגזר העסקי, רשויות רבות עשויות להעניק הנחות ופטורים מארנונה כאשר יש להן אינטרס ברור להימצאותו של העסק בתחומי הרשות. כגון, באזורים בעלי שיעורי אבטלה גבוהים, מפעלים ומבני תעשיה שיוקמו בו יזכו בהנחות משמעותיות. או במקרים של תעשיות עתירות-ידע שמושכות לאותה רשות תושבים ברמה סוציו-אקונומית גבוהה.
פטור מארנונה לנכס מעורב
פטור נוסף או הנחה משמעותית ניתן לקבל במקרה של נכס מעורב – נכס שנעשה בו שימוש לכמה צרכים, כגון מגורים ועבודה. זהו מצב נפוץ בקרב אנשים שמנהלים עסק או עובדים מבית המגורים שלהם, כאשר המטרה היא לאפשר תעסוקה הולמת במצבים בהם ישנו קושי לעבוד מחוץ לבית (נכים, אימהות חד-הוריות ועוד).
פטור מארנונה לנכס ריק
זהו מקרה נוסף בו זכאים בעלי הנכס לקבלת פטור. מבנה שלא נעשה בו כל שימוש – בין אם מיועד למגורים ובין אם לעסק – ניתן לקבל פטור מתשלומי הארנונה לנכס ריק למשך חצי שנה רצופה. זה קורה לא פעם בבתי מגורים המשמשים להשכרה, כאשר בין שוכר למשנהו חולף זמן רב, או במבנים המשמשים כמשרדים מאותה סיבה. יש לדעת עם זאת, כי ניתן לממש את הפטור פעם אחת בלבד לאותו נכס עם אותם בעלים. תושבים ובעלי עסקים צריכים להיות ערים לכך כי הרשויות לא תמיד ששות להעיר את תשומת לבם באשר לזכויותיהם ולאפשרויות השונות לקבלת הנחה או פטור.
לשם כך יש להיוועץ במומחים לענייני מיסוי מוניציפאלי – ולהרוויח. עורך דין ארנונה, בן אליעזר ושות'. תובל 13 (בית אמריקה) רמת גן, 5252228 טלפון: 03-6954100 פקס: 03-6721310 דוא"ל: info@be-law.co.il