כל מי שמעוניין לרכוש בית או דירה, חייב לבצע בדק בית ע"י מהנדס בדק בית. בדיוק כפי שרוב האנשים בוחרים לקחת את הרכב לבדיקה, לפני הרכישה, כך בדיוק יש לנהוג בנוגע לבית החדש שלכם. כדאי לזכור כי רכישה של דירה נחשבת לאחת הרכישות הגדולות והמשמעותיות ביותר בחייהם של לא מעט אנשים, לכן יש צורך להעניק לכך את תשומת הלב הראויה. באמצעות בדק בית ניתן לגלות ליקויי בנייה ותקלות שונות במערכות השונות שמרכיבות את הבית, בין אם מדובר באיטום לקוי של הקירות החיצוניים או לחילופין, ליקוי בצנרת או במערכת החשמל. חשוב לבצע בדק בית גם במקרים של רכישת דירות יד שנייה וגם במקרים של רכישת דירה חדשה מקבלן. במידה ומדובר על דירה חדשה מקבלן, יש לבצע בדק בית בבדיקה הנקראת פרוטוקול ראשוני, על מנת למנת לאתר את הליקויים ולדרוש מהקבל לתקן אותם.
מהו פרוטוקול ראשוני?
מדובר למעשה על בדיקה, הנעשית בדירה חדשה מקבלן, לפני שנכנסים לדירה. הבדיקה מתבצעת לרוב כחודש לפני הכניסה לדירה, על מנת לאפשר לקבלן לבצע את כל התיקונים הנדרשים. חשוב לציין כי הקבלן אינו מעוניין שיבצעו בדק בית בדירה, ולכן חשוב להתעקש על כך ולבצע את בדק הבית כבר בפרוטוקול הראשוני. אך היות והקבלן אינו מעוניין שבעלי הנכס ידעו על הליקויים השונים, דבר שיעכב את מסירת הדירות, הוא עושה את המקסימום על מנת למנוע מחברת בדק בית מחיר למשתכן למשל להיכנס לדירה. לכן במקרים אלו, חשוב להזמין בדיקת בדק בית בפרוטוקול המסירה, שזהו הרגע שבו הקבלן מוסר את המפתחות של הדירה לבעלי הנכס. בשלב הזה הקבלן לא יכול להתנגד לבדיקה, היות והזכות לדירה עוברת כבר לבעלי הנכס. עם זאת, כדאי להכניס לחוזה מול הקבלן סעיף, אשר מאפשר לבצע בדק בית כבר בפרוטוקול הראשוני.