קנייה ומכירה של נכס הן עסקאות כבדות משקל המצריכות ביצוע של פעולות מקדימות שעיקרן בדיקת הנכס ולאחר מכן פעולות כמו למשל משא ומתן, רישומים של הנכס, בדיקת הסכם המכר או הקנייה ועוד. כיוון שמדובר על בירוקרטיה רבה וכיוון שנדרש ידע והיכרות עם התחום, ההחלטה לבצע את הקנייה או המכירה של הנכס ללא סיוע של עורך דין מקרקעין יכולה להוביל לטעויות רציניות שישפיע על תהליך הקנייה או המכירה של הנכס.
קניית דירה – לא עושים טעויות עם עו"ד מקרקעין
טרם קניית דירה, עורך דין קניית דירה יבדוק ברשות לתכנון בנייה האם קיימת התרעה כלשהי על אותו נכס אותו מעוניינים לקנות והאם קיימות חריגות בנייה מסוימות. הוא יפיק עבור לקוחותיו נסח טאבו שעיקרו לוודא שהמוכר אכן בעל הנכס. בנוסף, הוא יברר פרטים נוספים כמו למשל האם החניה רשומה בטאבו, האם קיימת הלוואת משכנתא על אותו נכס אותו מעוניינים לקנות, הוא יבדוק את כל סעיפי החוזה, ילווה את לקוחותיו בעת חתימה על החוזה, ידווח על עסקת הקנייה למיסוי מקרקעין, יוודא שרשומה הערת אזהרה בטאבו וזאת על מנת להגן על לקוחותיו מפני צעדים מסוימים של המוכר ובסיום תהליך קניית הדירה הוא יוודא שתהליך העברת הדירה אכן בוצע כראוי והדירה רשומה על שם לקוחותיו.
מכירת דירה – רק עם עורך דין מקרקעין
עסקת מקרקעין שעיקרה מכירת דירה היא עסקה מורכבת לא פחות מעסקת קניית דירה. בעת מכירת נכס עורך דין מכירת דירה יעזור לכם לברר את סוגיית המיסוי, היטל ההשבחה, מס השבח, מס הרכישה ועוד. הוא יבצע בדיקות מקדימות ויוודא שאין למוכרים מיסוי על הדירה, משכנתא על הדירה אותה מעוניינים למכור והאם הקונים הפוטנציאליים אכן יכולים לעמוד בהתחייבות הכלכלית לקניית הדירה. לאחר כל אלו העו"ד יערוך מו"מ אל מול הקונים עד הסדרת ענייני התשלום על הדירה, ניסוח של מסמכי מכירת הדירה, ביצוע המכירה בפועל, חתימה על החוזה והעברת הזכויות של הדירה לקונים. בהצלחה!
