אחד מאפיקי ההשקעות היותר פופולאריים בארץ הוא רכישת דירה בתור נכס מניב, והשכרתה לתקופות ארוכות על מנת ליצור לעצמנו הכנסה פאסיבית קבועה בכל חודש. הפחד הגדול ביותר של בעלי הדירות הוא השכרת דירתם לאדם או משפחה שבשלב מסויים, עם כניסתם לדירה יפסיקו לשלם להם את שכר הדירה שנקבע על ידי הצדדים ״ועל הדרך״ ישארו בדירה מבלי כל כוונה לפנות אותה. למידע נוסף על פינוי שוכר שלא משלם.
בואו ונודה באמת ונגיד בקול רם כי בכל חודש שהצ'ק של השוכר שלנו לא חוזר בבנק יורדת לנו אבן מהלב עד החודש הבא. חלקנו אף חווה את המקרה על בשרו בו השוכרים שלנו מפסיקים לשלם מסיבה זו או אחרת, בין אם הם מבטלים את הצ'קים ובין אם הם מסיימים את החוזה ופשוט ממשיכים לגור בדירה מבלי לחדש את החוזה ומבלי לשלם שכר דירה. במקרים כאלה, בתור תגובה טבעית, נלחצים מאוד בעלי הדירות ולא פועלים מן ההגיון אלא פועלים מן הרגש ועושים פעולות שיכולות לגרום למצב להדרדר עוד יותר, זאת במקום לפתור אותו. חלק מהפעולות שנתקלנו בהם במרוצת השנים של הדרכים באמצעותן ניסו בעלי הדירות לפתור את המשבר היו הגעה פיזית אל הנכס ונסיון לסלק את השוכר ועד ניתוק של החשמל והמים, שמיותר לציין שאלו הן פעולות בריוניות. בנוסף, אותן פעולות נחשבות ללא חוקיות בעליל ועלולות אף לגרום להחמרה רצינית של המצב ברגע שהמקרה יגיע אל כותלי בית המשפט, מה שלרוב אף קורה. לכן, על מנת שבית המשפט לא יפסוק לטובת השוכר יש להמנע מפעולות כאלו.
אז מה כדאי לעשות במקרים בהם השוכר לא משלם לנו?
לפני שאנחנו מתעסקים באיך לפנות מהדירה שוכר שלא משלם, בואו נראה איך מראש לא נגיע למצב שכזה. רבים מבעלי הדירות מנסים לחסוך בהוצאות של חתימת החוזה וחותמים חוזה אל מול השוכר שלהם בעזרת חוזה שהם לוקחים מחברים שגם הם משכירים דירה שיש בבעלותם. גרוע מכך, חלקם אף מסתמכים על חוזים שמצאו באינטרנט, שאלו הם בדרך כלל אינם חוזים מקצועיים ולעיתים רבות אף לא מתאימים לסוג הנכס אותו אתם משכירים. על מנת להמנע ממקרים כאלו בו תגרם לכם אי נעימות רבה, לצד הפסדים כלכליים רבים ששווים ערך לשכר דירה של מספר חודשים, מומלץ מאוד לשכור את שירותיו של עורך דין שיערוך לכם את החוזה שכירות של הדירה אותה אתם משכירים. אם בכל זאת נתקלתם במצב בו אתם לא יודעים איך לפנות מהדירה שוכר שלא משלם, רענן גל משרד עורכי דין ישמחו לעזור לכם בכל סוגיה משפטית הקשורה בנושא.