ישנם מקרים בהם אנחנו מבצעים עסקאות בהן אנחנו נדרשים לשכור עורך דין. אם אנחנו בוחרים לעשות עסקת רכישה קטנה, מבחינת הממדים, העלויות ואופי העסקה (מבחינת המוצר), הרי שאנחנו לא חייבים בכך. אך בעסקאות משמעותיות בהן מעורב כסף רב, עסקאות בהן מעורבים חומרים ומוצרים משמעותיים, עסקאות שיש בהן תהליך מתמשך, הרי שאנחנו חייבים להשתמש בשירותיו של עורך דין.
דיני מקרקעין זו דוגמא טובה לכך. כשאנחנו רוצים לעשות עסקה שקשורה לתחום המקרקעין, אנחנו חייבים להיעזר בעורך דין שמתמחה בתחום. לא משנה אם מדובר בעסקה שקשורה לרכישה או מכירת נכס, עסקה בה אנחנו רוצים להשכיר נכס, עסקה שקשורה לקרקעות, חלוקת נכסים וכל דבר אחר שקשור כך או אחרת לנדל"ן ומקרקעין.
עסקאות בתחום של דיני מקרקעין, כוללות כסף רב, לעיתים מדובר על מאות אלפים או מיליוני שקלים (או דולרים), מדובר על עסקאות שאמורות להימשך זמן רב, יש להן משמעויות ארוכות טווח. לא מדובר בעוד עסקה שאם היא לא מצליחה אז ההפסד הוא נמוך, אלא מדובר על עסקאות שאנחנו עלולים להפסיד בהן את כל מה שיש לנו, אם אנחנו לא נטפל בהן בצורה נכונה. לשם כך בדיוק אנחנו צריכים לשכור עורך דין מקרקעין.
כעת השאלה כיצד בוחרים עורך דין שמתמחה בנושא של דיני מקרקעין בצורה טובה או במילים אחרות, מבלי לדרוך על מוקשים מסוימים שיכולים לעמוד לפתחנו. בחלק הבא של המאמר אנחנו נתייחס לכמה נקודות שחשוב לשים לב אליהן בתהליך הבחירה.
דיני מקרקעין – המוקשים בבחירת עורך דין
מוקש ראשון הוא, האם לבחור עורך דין צעיר או מנוסה, האם לבחור עורך דין שפועל עצמאית או פירמה. זה מוקש, מאחר ובשני המקרים יש יתרונות לכאן ולכאן וגם חסרונות. אנחנו יכולים למצוא את עצמנו בוחרים עורך דין צעיר וחסר ניסיון אך רעב מאוד, לעומת זאת אנחנו יכולים לבחור עורך דין מנוסה, שכבר אין בו רעב והוא כבר לא מנסה לעשות שום דבר אלא לצלוח את התיק. לכן חשוב להקפיד בבחירה על מישהו שיכול לשרת אותנו בצורה אופטימאלית.
מוקש שני, אנחנו צריכים לשים לב שמדובר בעורך דין שיודע גם לנהל משא ומתן. הרבה פעמים אנחנו נוהגים לחשוב שעורך דין רק אחראי על הצד המשפטי. זה לא נכון בהכרח. עורכי דין טובים מנהלים עבור הלקוחות שלהם משא ומתן ומקפיד על קוצו של יוד בשביל שהאינטרס שלהם לא ייפגע.
מוקש שלישי, האם יש קשר בין עורך הדין לצד השני? מן הסתם עורך דין חייב לספק לנו כל מידע על קשר שהיה לו בעבר עם הצד השני, עלינו לוודא שלא היה קיים קשר כזה.
מוקש רביעי, חשוב לבחור עורך דין שמכיר את האזור בו מתנהלת העסקה, בשביל שלא יעבוד על חלל ריק בלי מידע מוקדם.