רכישת דירה זו עסקה כלכלית בהיקף אדיר לאדם העובד הרגיל. לרובנו זו עסקה חד-פעמית בעלת השלכות כלכליות ארוכות טווח. רובנו מתכננים את קניית הדירה הרבה זמן מראש ועושים כל מה שאפשר על מנת להשיג את העסקה המיטבית שיכול השוק להציע. אולם רבים מאתנו לא לוקחים בחשבון את ההשלכות המשפטיות המידיות וארוכות הטווח הכרוכות בעסקה. טבעם הסבוך והבלי-מובן של דיני מקרקעין למי שאינו עורך דין מקרקעין מוסמך הופך את העסקה לסכנה של ממש למי שמנסה לעשותה לבד וללא איש מקצוע. אל תטעו, ללא עורך דין קניית דירה, כניסה להליך זה משולה לכניסתו של עיוור לכביש סואן. זו סכנה של ממש.
כמות הידע שדרוש לעורך דין נדל"ן נרכשת רק לאורך שנים ארוכות של ניסיון בשטח ועדכון אין סופי בנוגע ללשון החוק. יש לזכור שמוכר הדירה ימנה עורך דין שידאג לזכויותיו. וזכויות אלו בהכרח באותו על חשבונכם. המוכר ינסה להעביר עלויות של ליקויי בנייה, הוצאות שמאות, ובדיקות מקדמיות אליכם. הוא גם עלול לנסות להגניב אל תחום אחריותכם בדלת האחורית עלויות מס שבח או מיסוי מקרקעין אחר. לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין גיל אדר מומחה לנדל"ן בשוק הישראלי זו חובה ולא המלצה, וככל שגודל העסקה גדל, כן גדל הסיכון וגדל הצורך במומחה.
אם חשוב לכם לקרוא על הנושא וללמוד את המושגים השונים על מנת להפעיל שיקול דעת עצמאי, תוכלו להיכנס לאתר של עו"ד גיל אדר ולקבל שם מידע מעמיק ומפורט בנושאי המקרקעין השונים. כאמור, עבור רובנו מדבר בחוזה משמעותי בהיקף כספי אדיר. יש להכיר ללמוד את הנושא ולהשיג שליטה בסיסית בתהליך ומורכבותו.
החשיבות של ליווי עורך דין ברכישת דירה מקבלן
כאשר אתם קונים דירה חדשה מקבלן, אתם יכולים להיות בטוחים שהקבלן נעזר בשירותיו של עורך דין ממולח, שמנסח עבורו את החוזים ומטפל בכל ההיבטים המשפטיים של הפרויקט. ליווי עו"ד מעיד על רמת מקצועיות ואחריות גבוהה, אך תהיו בטוחים שתפקידו הראשי הוא להגן על האינטרסים של הקבלן ובהכרח לא של הקונים.
כדי להיות בטוחים שאתם לא נכנסים לעסקה עם גורמי סיכון גבוהים, חובה שתצטיידו גם אתם בעורך דין מקרקעין מנוסה ובעל מוניטין, שיוכל לבחון את העסקה על כל היבטיה, לתת לכם ייעוץ מקצועי ולייצג אתכם מול הגורמים השונים המעורבים ברכישת הדירה. גם חוזה המכר עליו תתבקשו לחתום הוא בעל מעמד משפטי ויכולות להיות לו השלכות מרחיקות לכת, שיהוו מקור לגוואה או בכיה לדורות. לכן אין להקל ראש, וכמו שבכל תחום אחר אתם מתייעצים עם מומחים, כך גם ברכישת הדירה.
סיבה נוספת להיעזר בעו"ד מקרקעין היא הכוונה בתחום המימון והמיסוי. קשה היום עד בלתי אפשרי לקנות דירה ללא הלוואת משכנתא מהבנק. תהליך לקיחת המשכנתא נושא גם הוא היבטים משפטיים וחובות כובלים ולכן חשוב להתייעץ עם עורך דין לגבי סעיפי ההלוואה השונים והשפעתם על חירותכם הכלכלית במורד הדרך.
מה לגבי רכישת דירה מאדם פרטי?
ברוב היבטי העסקה אין הבדל משמעותי בין רכישה מקבלן לרכישה מאדם פרטי, ובכל מקרה היקפה הכספי יהיה זהה. אותם שאלות בנושאי מיסוי ותקינות הנכס ידרשו מענה. במקרים כאלה אף, יהיה צורך מוגבר בעורך דין נדל"ן, שכן הדירות בעסקאות אלה לרוב לא יהיו דירות חדשות, אלא דירות יד ראשונה, שנייה או שלישית שבעיות התחזוקה בהן מגוונות וקשות לגילוי ויתכנו בהם היבטים של בנייה בלתי-חוקית, ספקות לגבי בעלות על הקרקע, אפשרויות לתמ"א 38 ועוד.
סביר להניח שביקרתם בדירה וראיתם אותה, אך אל תטעו, לא תמיד הכול נראה כלפי חוץ ויש דברים שרק עין מקצועית תוכל לזהות. עורך הדין שלכם ידאג לשמאי ובדק בית כמו שצריך, יוכל לאתר גורמי סיכון ובורות בחוזה שיכולים לגרום לכם לעגמת נפש רבה והוצאות בלתי-צפויות.
בכל עסקה של רכישת דירה, יש מספר פעולות שחייבים לבצע כדי להיות בטוחים שהעסקה כשרה ואינה מסכנת אתכם. החל מרישום הערות אזהרה על הנכס, רישום בעלות, בדיקת גבולות הנכס בשרטוטים המקוריים בטאבו, סקירה של התיק ברשויות, בדיקת תכנית מתאר עתידיות ופעולות רבות נוספות שחשוב לעשות לפני שממהרים לחתום על החוזה. כל אחת מהפעולות הללו דורשת מומחיות ספציפית וניסיון עבר. לנסות לבצע את זה לבד יעלה לכם ביוקר, ועלות עורך דין מקרקעין ברמה גבוהה כמו גיל אדר, שיעשה את כל זה עבורכם מתקזזת מההוצאות המיותרות הצפויות לכם ללא עזרתו.
עורך הדין יכול לסייע גם בניסוח החוזה עצמו, אך גם במקרה שהצד המוכר מתעקש להשתמש בחוזה משלו, עורך הדין שלכם יוכל לעבור עליו, לוודא שאין סעיפים בעייתיים, ולהוסיף סעיפים שיגנו עליכם.