היום ניתן לראות לא מעט בניינים ישנים העומדים בפני פרויקט תמ"א 38. חשוב לוודא כי הדיירים יקבלו ייצוג משפטי הולם ע"י עו"ד המתמחה בתחום ובעל ניסיון ממשי בפרויקטים קודמים.
5 טיפים לבחירת עורך דין תמ"א 38
- ניסיון ומיומנות – אין חכם כבעל ניסיון, והדבר נכון פי כמה וכמה כאשר מדובר על תמ"א 38. מדובר על תחום צעיר יחסית, ולכן אין יותר מידי עורכי דין שהספיקו להשתפשף בתחום. חשוב להבין כי מדובר על עסקה מסובכת, ולכן חשוב לעבוד עם עורך דין שלקח חלק פעיל בעסקאות דומות, והוא יודע כיצד להתנהל נכון וכיצד לשמור על האינטרסים של הדיירים.
- הצעת ייצוג – חשוב לבקש מעורך הדין הצעת ייצוג מפורטת ומפושטת, אשר תבהיר את כל השירותים שאותם עורך הדין מתחייב לספק ללקוחותיו. מומלץ לכלול בהצעה גם את סוג השירותים אותם עורך הדין אינו מסוגל לספק. חשוב למשל שההצעה תכלול נושאים כגון: הגעה לפגישות בין הדיירים לבין היזם, ניהול מו"מ, ייעוץ משפטי בכל הנוגע להיתרי בנייה ווידוא כי הדבר נעשה בהתאם למפרט ועוד.
- שכר טרחה – שכר טרחה של עורך הדין אמור להיות משולם על ידי היזם, היות והדיירים לא אמורים לשלם על שום דבר הקשור לפרויקט תמ"א 38. עורך הדין אמור להגיע להסדר לגבי שכרו מול היזם, אך חשוב לוודא כי במידה ומסיבה כלשהי הפרויקט יבוטל, שכר הטרחה לא יהיה על חשבון הדיירים.
- זמינות – חשוב לעבוד עם עורך דין שיהיה זמין לספק ייעוץ משפטי ולהגיע לפגישות השונות עם היזם. חשוב לסגור מראש עם עורך הדין את רמת הזמינות שלו, ולוודא כי תמיד יהיה לו מחליף במידה והוא לא יהיה זמין.
- המלצות – מומלץ להיעזר בהמלצות לגבי עורכי דין העוסקים בתחום ויש להם את הידע והניסיון הדרוש.
| לסיכום, דיירים רבים המעוניינים לחסוך בהוצאות מיותרות, מסתפקים בקבלת ייעוץ משפטי מעורך הדין של הקבלן, זוהי טעות! חשוב שהדיירים יקבלו ייצוג משפטי הולם מעורך דין מקצועי אשר כל תפקידו יהיה לייצג את הצד שלהם ולספק עבורם את העסקה המשתלמת ביותר. |