כמו בכל מדינה בעולם, גם בבריטניה, הליך רכישת הדירה כרוך במספר גורמים שונים בעלי עלויות שונות וההליך איננו מתייחס לערך הדירה בלבד.
כמובן שיש לקחת בחשבון את כל העלויות, בהתאם לציפיות ולדרישות שלכם לפני שאתם מחליטים לסגור עסקה.
את הליך הרכישה ניתן לחלק לכמה שלבים או גורמים, בהם תצטרכו להשקיע כספים עד לקניית הנכס עצמו:
עלויות חד פעמיות בעת רכישה
תשלום לאנשי מקצוע לצרכי ליווי ואיתור- בתשלום חד פעמי של כמה אלפי פאונדים בודדים, תקבלו את השירות המקצועי מהחברות המתמחות בעסקאות נדל"ן בין ישראל ובריטניה. אמנם העלות מעט גבוהה, אך היא חשובה מאוד ומשפיעה ישירות על העסקה שלכם.
תשלום לעורכי הדין עבור טרחתם- מינוי עורך דין מוסמך הינו חובה בעת הליך רכישת הדירה. עורך הדין ישרה עבורך נחת, לאחר בדיקה מקיפה של העסקה. שכר הטרחה משתנה בהתאם לעורך הדין שתדרשו.
מיסים על רכישה- משקיע שמחליט לבצע עסקת נדל"ן בבריטניה, לרכישת מקום מגורים נוסף, חייב במס בגובה 3% מערך הנכס. יש לציין שמגורי הסטודנטים בבריטניה פטורים ממס זה.
ריהוט הדירה/הנכס- מקובל בבריטניה להשכיר דירות כשהן מרוהטות, בעלות של כמה אלפי פאונדים בודדים תוכלו לרהט את הנכס שלכם באופן מלא ומספק. יש לציין שנהוג להכליל את מחיר הריהוט לפני סגירת העסקה, כך לא תצטרכו להוציא כספים נוספים בשלב מאוחר יותר.
כשתחליטו למכור
תשלום למתווך- כדי שתצליחו למכור את הנכס.
מס שבח- בעת המכירה יהיה עליכם לשלם מס שבח על הרווח.
עלויות שוטפו במשך השנים
תשלום על אחזקה ועל ניהול הנכס- חברות מקצועיות ואמינות שיטפלו בנכס שלכם לאורך השנים.
דמי שכירות על הקרקע עליה נמצא הנכס- כפי שנהוג בהשקעות נדל"ן, יש לשלם על שכירות הקרקע באופן שוטף, כל עוד הנכס שלכם נמצא עליה.
תשלום עבור שיפוצים על נזק שנגרם באופן טבעי- תיקוני צבע שנמחק במהלך השנים וכדומה, יצריכו את טיפולכם בתור בעלי הנכס ולא יטופלו על ידי הדיירים.
הגשת הטפסים המתאימים לרשויות המיסוי באנגליה- לצורך הטבות מס, הגשת דו"חות שנדרשים מטעם רשות המיסים וכו'…
מוזמנים לפנות אל בריטניה נדל"ן על מנת שיעזרו לכם בהתחלת תהליך ההשקעה!