כמו כל דבר בחיים, גם בקרקעות, זכות פירוק היא זכות בסיסית, המעוגנת בחוק המקרקעין. במידה והשותפים מסכימים לבקשת הפירוק, הליך זה יהיה קצר מאוד ומהיר. מה קורה כאשר ישנו שותף אחד לפחות שאינו מעוניין בהליך זה?
פירוק שיתוף במקרקעין: מה זה אומר? |
טעות מוכרת היא הסברה, כי מרגע שנרשם הסכם השיתוף במקרקעין ומשנקבע כי השותפים מנועים מלדרוש על פירוק השיתוף, השותפים הופכים להיות מוגנים מפני תביעה לפירוק שתוגש על ידי מי מהשותפים, זאת לנוכח הוראת בחוק המקרקעין.
חוק המקרקעין קובע, כי הסכם בין השותפים בדבר ניהול המקרקעין באופן משותף והשימוש בו ובדבר זכויותיהם וחובותיהם בכל הנוגע למקרקעין, ניתן לרישום. ומרגע שנרשם על ידם, כוחו יפה גם כלפי אדם שנעשה שותף לאחר מכן וכמובן כל אדם אחר.
שותף במקרקעין מה זה אומר? |
אדם השותף במקרקעין, חותם על הסכם שיתוף שכולל התניה לעתים לאחר הערכת שווי לבית, המונעת ממי מהשותפים לדרוש את פירוק השיתוף ביניהם, צריך לקחת בחשבון כי בחלוף שלוש שנים, עשוי בית המשפט להיעתר לבקשה ולפרק את השיתוף בין השניים, אם ישתכנע כי הדבר צודק בנסיבות העניין המיוחד.
מה קורה לאחר פירוק שותפות במקרקעין? |
ברגע שיש אור ירוק למכירת הנכס בין השותפים והסכמה על מחיר המכירה, הליך המכירה יכול להתבצע. אם זה לא קורה, יש להיעזר בשירותו של עו"ד מקרקעין מנוסה, אשר יפנה לשאר השותפים במכתב למימוש המקרקעין.
כל שותפי הנכס במקרה זה, צריכים לחתום על מסמך, ולהביע הסכמה על מכירה, במקרה ששאר השותפים אינם חתמו עליו. על עורך הדין להודיע לשותפים שהלקוח שלו מעוניין להגיש תביעה לפירוק השיתוף.
הגשת תביעה על פירוק שיתוף מקרקעין |
הגשת התביעה על פירוק זה, תתבצע על ידי עורך הדין בפנייה לבית המשפט. בית המשפט יחייב את השותפים בפירוק שיתוף וחלוקה שווה של הנכס בין אם מדובר בחלוקת כספים מהמכירה ובין אם זו חלוקה אשר מאפשרת לחלק את הנכס בין השותפים.
פתרון החלוקה זה אינו אופציונלי כשלא מדובר בנכס עם הפרדה ברורה בין הדירות הכלולות בנכס המדובר.
קראו גם על שמאות מקרקעין לעורכי דין בלחיצה על הקישור