נטילת משכנתא היא לא דבר פשוט, אך אם אנחנו יודעים כיצד לעשות את זה, אז נוכל למצוא את המסלול שיתאים לנו.
לעבור משכירות לרכישה
אין ספק שהחלום הגדול של כל אחד מאיתנו, הוא להגיע למצב בו אנחנו יכולים לרכוש דירה משלנו. כל זוג צעיר חולם להגיע לרגע הזה, הרגע בו הוא לא צריך להמשיך ולשלם שכירות לבעל הנכס, הרגע בו הוא לא צריך להתמודד עם מצבים אפשריים כמו פינוי מושכר או מצבים אחרים שישאירו אותו באי וודאות. אומנם רכישת דירה היא לא דבר פשוט מבחינה כלכלית, אך היא בהחלט דבר אפשרי, אם בוחרים את המסלול הנכון ובצורה חכמה.
למעשה, ישנם מסלולים שונים של משכנתאות, אלה נקבעים על פי ריביות, על פי תקופת ההחזר שלהן, והכל בהתאם להון העצמי שעומד לרשות מי שלוקח את המשכנתא ובהתאם לעלות הנכס. כעת עולה שאלה כיצד בוחרים את המסלול המתאים לנו.
טיפים לבחירת משכנתא נכונה
טיפ ראשון – חישוב משכורות
נכון שבאופן עקרוני המשכורת שלנו יכולה להשתנות עם השנים, לטוב ולרע, אך אנחנו צריכים לעשות חישוב כללי איך אנחנו יכולים לחלק את המשכורות שלנו בשביל לדעת איזה נתח מתוכן אנחנו נוכל להפנות לצורך החזר המשכנתא במהלך השנים.
טיפ שני – חישוב הוצאות
גם כאן, אנחנו יכולים לצפות לשינויים, בעיקר אם אנחנו זוג צעיר ללא ילדים, סביר להניח שברגע שייוולד ילד ראשון ההוצאות יגדלו. ובכל זאת, אנחנו צריכים לחשב מה סך ההוצאות שלנו וכיצד נוכל לצמצם אותן בשביל שנוכל לעמוד בהחזר המשכנתא.
טיפ שלישי – חישוב ריביות
ישנם מחשבונים שמאפשרים לנו לחשב את החזרי המשכנתא על פי חישוב ריביות לאורך השנים, רצוי מאוד להשתמש בכלים אלה לשם כך.
טיפ רביעי – השוואה בין המסלולים השונים
הדרך הטובה ביותר לבחור מסלול משכנתא הוא פשוט לעשות השוואה בין המסלולים השונים ולראות איזה מהם הכי מתאים לנו.
טיפ חמישי – התייחסות להון עצמי וכלים שעומדים לרשותנו
כך אנחנו נדע מה יכול לעזור לנו במידה ונתקל בקשיים בהחזר המשכנתא בעתיד.