כשהעסק שלכם נמצא בצמיחה, העניינים מתחילים להתחמם. אתם מחפשים משרד שיתאים לצרכים שלכם, אך מה קורה כשמדובר בחוזה השכירות? זה לא תמיד פשוט כמו שחשבתם. לשם כך, ריכזנו עבורכם 7 טיפים מעולים שיכולים להקנות לכם יתרון משמעותי בזמן משא ומתן.
- הכינו שיעורי בית: לפני שתכנסו לחדר המשא ומתן, תעשו את שיעורי הבית שלכם. בדקו מחירים של משרדים דומים באזור. בדקו משרדים בתל אביב להשכרה באתר DH נדל"ן. היכולת לדבר על מחירים ריאליים יכולה לשים אתכם בעמדת כח.
- אל תחששו לשאול שאלות: בכל נושא שבו מדובר על רווח שלכם, שאלות יעמדו על כנה. לא ברור משהו בחוזה? במקרה הזה, אל תהססו לבקש הבהרות. כך תוכלו למנוע בעיות בעתיד.
- הקשיבו והגיבו: משא ומתן הוא לא רק על מה שאתם רוצים, אלא גם על מה שהצד השני צריך. הקשבה אמיצה יכולה לחשוף לכם אפשרויות שלא הייתם שוקלים.
- גמישות היא המפתח: הראו גמישות ביחס לתנאים. האם החוזה יכול להחיל שינויים במהלך השכירות? יכול להיות שתוכלו להגיע להסכם שיתאים לשני הצדדים.
- אל תיכנעו מהר: אם אתם מרגישים שהצעתם נגעה בליבה של המשא ומתן, אל תהססו לעמוד על שלכם. תנו לצד השני להבין שאתם מעוניינים, אך אתם גם מוכנים להילחם על מה שמגיע לכם.
- כוחו של תאריך ההתחלה: אם אתם יכולים לנהל מו"מ על מועד השכירות, היו חכמים. מועד התחלה רך לעיתים יכול להוריד לחץ עליכם, זה אולי ישתלם!
- בחירת הזמן הנכון: לעיתים אפילו ההזדמנות האידאלית למשא ומתן מתעוררת בתנאים הנכונים. חשבו על התקופות שבהן השוק נוח או על בעיות עונתיות שיכולות לעזור לכם באסטרטגיה.
כעת, אחרי ששיחררנו את הטיפים המועילים, נאמר גם כמה מילים על שאלות נפוצות:
שאלות נפוצות:
- בכמה אני יכול להוריד את שכר הדירה המקורי?
– הכל תלוי במצב השוק. קחו בחשבון את המיקום, התחרות, והצעות השוכרים האחרים.
- מה כדאי לכלול בחוזה השכירות?
– תקופת השכירות, אפשרות להאריך, תשלומים ומשמעויות במקרה של חריגה.
- איך אני יודע אם החוזה הוגן?
– השוואת חוזים עם חוזים דומים ובירור עם יועצים מקצועיים כמו דודו חיים יועץ נדל"ן יכול להועיל.
- האם ניתן לשנות את תנאי החוזה לאחר החתימה?
– כן, אך זה מצריך הסכמה משני הצדדים.
- מה לעשות אם המשכיר לא מסכים לשום שינוי?
– חשוב לא להיות נואש. רגעים כאלו מצריכים לעיתים טקטיקות רחבות ושקילה מחדש.
- כיצד אוכל לקבל הארכה בחוזה?
– הצהרה על רצונכם להאריך בזמן ודובות מתאימות יכולים לזרז את ההליך.
- האם כדאי לשכור עורך דין?
– בהחלט! עורך דין יכול לספק לכם בטחון לפני החתימה.
- האם יש להבטיח עדויות לכך שהשקלים שייכים לי?
– כן, יש להסכים על תבנית סדירה בה תבצעו תשלומים, גישה טובה לכל תשלומים קודמים אם אפשרית.
- מה קורה אם אני רוצה לעזוב באמצע השכירות?
– הרבה תלוי בחוזה, כדאי לוודא שכל הסיכונים וההתחייבויות ברורים.
- מה הן האפשרויות לגבי תחזוקת המשרד?
– אסור לשכוח לדון ולהסכים על ההתחייבויות בין הצדדים.
משא ומתן על חוזה שכירות למשרדים לא חייב להיות מתיש. בסופו של דבר, עם הכלים הנכונים והגישה המתאימה—אתם יכולים לצאת עם עסקה מוצלחת. עכשיו פנו ותיקחו את המושכות לידי!