רגע לפני שאתם משלימים את עסקת חייכם ונהנים מהדירה החדשה שלכם כדאי מאוד לקחת בחשבון את כובד המשקל של רכישת הדירה ולא לקנות חתול בשק. לפני רכישה של דירה חדשה, לא משנה אם מדובר דירה יד שנייה מאדם אחר או בדירה חדשה מקבלן יהיה עליכם לבצע מספר בדיקות נוספות לנכס לפני הרכישה. הנה כמה מהבדיקות המדוברות.
#1 – בדיקת בעלות לנכס:
ראשית יהיה עליכם לבצע בדיקת בעלות לנכס. אתם נכנסים עם אדם או גוף מסוים למשא ומתן על דירה מסוימת – חשוב לבדוק ולהוות פרטים בין נוסח הטאבו של הנכס ובין הפרטים ות.ז של האדם המעוניין לבצע אתכם עסקה ולמכור לכם את הנכס. במידה ואין התאמה ייתכן וכדאי לחשוב פעמיים אם לרכוש את הנכס כדי לא לשלם לאדם מסוים שייקח את הכסף שלכם וייעלם.
#2 – בדיקת עיקולים וצווי מניעה:
דבר נוסף שאתם רוצים לבדוק, בסיוע של עו"ד מומחה ומנוסה, הוא האם קיימים עיקולים, שעבודים, היטלים, חובות, מיסים או צווי מניעה על הנכס. לצערנו הרב ישנם אנשים המנסים לגלגל את הצרות שלהם על אנשים אחרים, תמימים, שבסך הכול רצו לממש את חלומם ולקנות דירה.
#3 – בדיקת תשריט הנכס:
כאשר אתם בודקים את מסמכי הרישום של הנכס כדאי לבדוק את התקנון וצו התשריט של הנכס. כדאי לבדוק שהנכס המשורטט הוא אכן תואם של הנכס שאתם קונים. כמו כן מסמך זה יידרש לכם במידה ותרצו לקחת משכנתא מהבנק לרכישת הנכס.
#4 – בדיקת שמאי:
כדאי להזמין את שירותיו של שמאי מקצועי ומנוסה שיעריך את שווי הנכס לפני הרכישה שלו ושהוא אכן תואם פחות או יותר את המחיר שאתם משלמים. השמאי מבצע בדיקות מקיפות על הנכס ובתוכו ועשוי גם למצוא תקלות שונות שעשויות להשפיע משמעותית את המחיר שתשלמו בעבור הנכס ולחסוך לכם את השיפוץ באופן עצמאי לאחר מכן כשתגלו את התקלה.
מעוניינים במשרד אדריכלות שיעשה עבורכם בדיקת נכס לפני רכישה? הקליקו על הלינק
