האם אפשר לפרק שותפות במקרקעין? מה זה בכלל שיתוף במקרקעין? האם ניתן להיות בעל נכס רק באחוזים בודדים? האם אפשר לתבוע פירוק שיתוף במקרקעין? בשורות הבאות נשתדל לפרט לכם את כל הנקודות הנוגעות לפירוק שיתוף במקרקעין וכל הנלווה.
כל נכס יכול להיות הן בבעלות פרטית והן בבעלות משותפת. כאשר הנכס שלכם היא בבעלות משותפת, על השותפות להיות מעוגנת בחוזה המחלק את האחוזים באופן מדויק בין השותפים.
כמו גם את פירוק שיתוף במקרקעין ואת אופן קבלת ההחלטות בנוגע לנכס על ידי שני השותפים.
שותפות במקרקעין
בחוק הישראלי מעוגן כי כל נכס יכול להיות גם בבעלות משותפת של מספר אנשים יחד. במקרים כאלו השותפות מתבטאת באחוזים וכך היא גם צריכה להירשם בחוזה ובשטרי הבעלות השונים על הנכס. האחוזים מתחלקים בין השותפים כך שהבעלות תהיה רשומה על כל מאת האחוזים על ידי מספר בעלים.
שיתוף במקרקעין יכול לפגוש אותנו באופן די נפוץ – בירושות. כאשר מספר אחים / יורשים מקבלים נכס בירושה מהוריהם, הרי שהנכס הוא בבעלות כולם בהגדרת שיתוף מקרקעין. לכל אחד מהאחים יש אחוזים מסוימים בנכס על פי החלוקה של בעל הנכס – ההורים או על פי הצוואה והחלוקה השווה.
פירוק שיתוף במקרקעין
כמו שקיימת אפשרות לרכוש ולהיות בעלים שיתופיים על נכס, כך גם ניתן לפרק את השותפות. כשאנו אומרים לפרק אנחנו לא מתכוונים על פירוק בצורה של מכירה וחלוקה, אלא על כך שאם אחד מבעלי הנכס מחליט כי הוא אינו מעוניין בבעלותו על הנכס, הוא יכול למכור את חלקו – לשותף או לגורם חיצוני. (יש אומרים שאם השותף השני מעוניין ברכישת חלקו, הוא קודם לגורמים אחרים חיצוניים)
למידע נוסף אודות פירוק שיתוף במקרקעין לחצו כאן > שמאות מקרקעין בקריות