כשהיינו ילדים, דיברנו על חלומות. אחד החלומות הללו היה לרכוש בית משל עצמנו, למצוא את המקום בו נרגיש הכי בטוחים ונינוחים. כל חלום כזה טומן בחובו המון בעיות, במיוחד כשזה מגיע לנדל"ן. גרמניה, עם ההיסטוריה העשירה שלה, הכלכלה החזקה והכוח הדינמי שלה בשוק הנדל"ן, מהווה את הבמה המושלמת לדון בהשפעת המגמות הכלכליות על הפיתוחים השונים בתחום זה.
> למידע על נכסים להשקעה בגרמניה באתר של חברת מיילסטון גרופ לחצו על הלינק!
אז, מה קורה בגרמניה? דמיינו רמזור עם צבעים שונים: אדום, צהוב וירוק. כל צבע מסמל מגמה כלכלית שמשפיעה על שוק הנדל"ן. בעשור האחרון, ניתן לראות:
– שיעור ריבית נמוך – הרבה אנשים קיבלו את ההזדמנות לקחת הלוואות עם ריבית נמוכה, מה שעודד רכישת דירות. – עלייה בהגירה – אנשים מחו"ל, במיוחד מהארצות הבלטיות ודרום אירופה, מחפשים מקום חדש, חם ובטוח. גרמניה מציעה לכם בקלות יחסית. – מטרות ירוקות – עם הקפיצה לשימוש באנרגיה מתחדשת, הביקוש לנדל"ן שהוא גם בר קיימא נמצא במגמת עלייה. – טכנולוגיה מפותחת – דירות חכמות ואוטומטיות הפכו לנחלת הכלל והשוק הדינמי הזה רק הולך ומתרקם בכלל.אבל תמיד יש צדדים אחרים למטבע. הגברת הבעיות הכלכליות השפיעה גם על הנדל"ן:
– השפעת האינפלציה – עליית מחירים יומית יכולה להחמיר את מצוקות המימון. – חוקים פדרליים – מדיניות חדשה או שינוי כללים יכולים להרע במצבים מסוימים. – שוק השכירות – עם עליית מחירי הנכסים, שוק השכירות משתנה, ועשוי לשדרג או להוריד מחירונים. אם אנחנו מדברים על נדל"ן, אי אפשר לא להזכיר גם את ההשפעות של הקורונה. בעידן של עבודה מהבית, נכסים לקנייה אזוריים קיבלו אור חדש. אנשים החלו לפנות למקומות עם ספירות אוכלוסייה נמוכות יותר ולחיות בסביבה יותר נינוחה ופתוחה.כיצד המגמות הכלכליות משפיעות באופן ישיר על שוק הנדל"ן? אתייחס כאן לכמה שאלות שייתכן וצריכות תשובה ברורה:
- האם המצב הכלכלי משפיע על מחירי הנדל"ן?
- האם יש קשר בין שיעור הריבית לבין שוק הנדל"ן?
- מה ההשפעה של הגירה על שוק הנדל"ן?
- האם ביזור של מרכזים עירוניים משפיע גם כן?
- איך שינויי אקלים משפיעים על מגמות הנדל"ן?
- מה עושים עם הזדמנויות השקעה בשוק מתנדנדה?
- אילו טיפים יכולים לעזור למשקיעים בשוק הנדל"ן?
- האם התחרות נעלית?
- איך אני יכול למנף מגמות קיימות כדי להשקיע?
- האם שוק הנדל"ן האורבני משקף את המצב הכללי?